PROWADZENIE KURSÓW I SZKOLEŃ

---

• pośredników w obrocie nieruchomościami,
• kandydatów na zarządców nieruchomości oraz pośredników w obrocie nieruchomościami,
• spółdzielców,
• pracowników administracji komunalnej,
• deweloperów,
• wspólnot mieszkaniowych,
• a także dla innych grup zawodowych związanych z nieruchomościami i budownictwem.

1. Książka obiektu budowlanego i obowiązkowe kontrole budynków - szkolenie.
• Odpowiedzialność zarządcy
• Zakres obowiązków zarządcy
• Obowiązki wynikające z przepisów prawa:
• ustawa prawo budowlane
• definicje
• nadzór nad dokumentacją
• obowiązki właściciela i zarządcy
• obowiązkowe kontrole
• terminy wykonywania kontroli
• osoby uprawnione do wykonywania kontroli
• obowiązki w przypadku zagrożeń
• rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
• definicje
• terminy wykonywania kontroli
• zasady wykonywania kontroli
• Dokumentowanie kontroli
• Działania po wykonaniu przeglądu.
• Katastrofa budowlana
• Zmiana sposobu użytkowania
• Prowadzenie książki obiektu budowlanego
• podstawa prawna
• cel prowadzenia książki obiektu budowlanego
• zawartość książki obiektu budowlanego
• dokonywanie wpisów.
• Przepisy karne
2. Zebrania wspólnoty, przygotowanie, prowadzenie i realizacja zadań
• Podstawowe akty prawne:
• Ustawa o własności lokali
• Kodeks cywilny
• Przygotowanie do zebrania
• sprawozdanie zarządu lub zarządcy
• plan gospodarczy
• projekty uchwał
• porządek obrad
• zawiadomienia o zwołaniu zebrania
• weryfikacja wykazu właścicieli i przypadających im udziałów
• karty lub listy do głosowania
• Zwołanie zebrania
• Przeprowadzenie zebrania
• uprawnieni do udziału w zebraniu
• prowadzenie zebrania
• głosowanie wniosków i uchwał
• Protokół z zebrania
• Działania po zebraniu
• zbieranie głosów w trybie indywidualnego ich zbierania przez zarząd
• powiadomienie właścicieli o wynikach głosowania
• realizacja przyjętych uchwał i wniosków
3. Wybrane problemy zarządzania nieruchomością wspólną
• Przepisy prawa regulujące wzajemne relacje zarządca - zarząd wspólnoty
• ustawa o gospodarce nieruchomościami
• ustawa o własności lokali
• kodeks cywilny
• kodeks postępowania cywilnego
• Umowa o zarządzanie
• podstawy prawne
• istotne elementy umowy o zarządzanie
• wzory umów;
• Wzajemne wymagania a interes stron
• interes zarządcy
• interes wspólnoty
• interes zarządu wspólnoty
• Zakończenie współpracy
• konflikty
• asertywność
• sposoby rozwiązania umowy
• wzajemne rozliczenia
• Zalecane wzory postępowania i dobrych praktyk
• planowanie
• komunikacja
• sprawozdawczość
• kontrola
4. Przejmowanie nieruchomości od dewelopera w zarządzanie
• Podstawowe akty prawne w procesie inwestycyjnym
• Omówienie aspektów procesu deweloperskiego inwestycyjnego mających wpływ na zarządzanie nieruchomością:
• Wybór terenu
• Przygotowanie inwestycji
• koncepcja architektoniczna
• standardy technologiczne i materiałowe
• uzgodnienia z dostawcami mediów i władzami lokalnymi
• projektowanie – przyjęcie rozwiązań przyjaznych dla użytkownika i zarządcy (ergonomia i ekonomia)
• Realizacja inwestycji
• zawieranie kontraktów na obsługę serwisową nieruchomości
• umowa z klientem i jej skutki dla zarządzania nieruchomością
• zmiany lokatorskie i ich skutki prawne
• zmiany do umowy (rezygnacje, cesje, zamiany)
• Zakończenie inwestycji
• przekazanie lokalu
• umowa sprzedaży:
• wydzielenie lokalu
• przeniesienie własności
• służebności
• określenie zasad korzystania z współwłasności
• określenie sposobu zarządzania nieruchomością
• Zarządzanie nieruchomością wybudowaną przez dewelopera
• etapy zarządzania nieruchomością i ich specyfika
• przygotowanie logistyczne
• przygotowanie budżetu dla eksploatacji
• obsługa eksploatacyjna
• obsługa finansowa na rożnych etapach zarządzania
• Przejmowanie nieruchomości od dewelopera
• przejęcie nieruchomości i sprawdzenie jej stanu technicznego
• przejęcie dokumentacji nieruchomości jej weryfikacja
• protokół przejęcia nieruchomości
• rozliczenia finansowe klientów dewelopera z tytułu eksploatacji nieruchomości
• Gwarancja i rękojmia
• rękojmia na wady fizyczne
• rękojmia na wady prawne
• obsługa zgłoszeń właścicieli z tytułu rękojmi
• egzekwowanie realizacji zgłaszanych roszczeń z tytułu rękojmi
5. Nadbudowa budynku jako sposób na rewitalizację nieruchomości bez angażowania własnego kapitału
• Co to jest nadbudowa – definicje
• Co obejmuje inwestycja zwana nadbudową
• Cel wykonania nadbudowy
• Pozyskanie kapitału a sposoby realizacji
• sposoby finansowania
• rozliczenie”barterowe”
• sposoby realizacji
• Aspekty prawne:
• kodeks cywilny
• ustawa o własności lokali
• rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
• ustawa prawo budowlane
• Przygotowanie procesu inwestycyjnego:
• przygotowanie organizacyjne
• zaplanowanie inwestycji
• analiza ryzyka
• projektowanie
• pozwolenie na budowę (zgłoszenie)
• przygotowanie projektu wykonawczego i projektów branżowych
• Realizacja inwestycji
• wejście na roboty
• nadzór i koordynacja ruralizacji prac
• zmiany w trakcie realizacji
• odbiory
• Zakończenie inwestycji
• pozwolenie na użytkowanie
• sprzedaż i przeniesienie własności nadbudowanych lokali
• rękojmia i gwarancja
6. Pułapki w zarządzaniu nieruchomościami
• Przepisy prawa regulujące wzajemne relacje zarządca – właściciel nieruchomości
• ustawa o gospodarce nieruchomościami
• ustawa o własności lokali
• kodeks cywilny
• kodeks postępowania cywilnego
• Umowa o zarządzanie
• podstawy prawne
• co powinna zwierać umowa o zarządzanie?
• najczęstsze błędy w umowach
• Przejęcie nieruchomości
• przepisy prawa regulujące przejcie nieruchomości
• kto sporządza protokół przejęcia nieruchomości?
• co powinien zawierać protokół przejęcia nieruchomości?
• przejęcie dokumentacji:
• co i kiedy przejmujemy i dlaczego?
• jakie popełnimy błędy
• Eksploatacja bieżąca
• obowiązki wynikające z przepisów prawa
• obowiązki wynikające z umowy
• potrzeby i oczekiwania klientów a zapisy umowy i przepisy prawa
• najczęstsze błędy
• Rozwiązanie umowy
• przyczyny rozwiązania umowy
• sposoby bezkonfliktowego rozwiązania umowy
• najczęstsze błędy
• co robić, aby rozwiązanie umowy i zarządzanie nie miało swojego finału w sądzie?
7. Prowadzenie inwestycji we wspólnocie
• Omówienie przepisów prawa budowlanego, mających zastosowanie w procesie inwestycyjnym:
• ustawa Prawo budowlane
• rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
• Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego, jakie ma prawa i obowiązki, jaka i za co spoczywa na nim odpowiedzialność.
• Planowanie
• Analiza zagrożeń
• Finansowanie
• Przygotowanie inwestycji,
• dobór projektantów, nadzoru i wykonawców
• projektowanie
• uzgodnienia
• pozwolenie na budowę lub zgłoszenie
• Realizacja
• umowa o roboty budowlane
• wejście na roboty
• nadzór nad realizacją robót
• zmiany w trakcie realizacji prac
• odbiory
• pozwolenie na użytkowanie
• Gwarancja i rękojmia
8. Przepisy prawa budowlanego oraz ostatnio wprowadzone w nich zmiany
• Co rozumiemy pod pojęciem „prawo budowlane?
• Omówienie najważniejszych aktów prawnych:
• przepisy planistyce - ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z rozporządzaniami
• przepisy budowlane - ustawa prawo budowlane wraz z rozporządzeniami
• inne:
• ustawa o gospodarce nieruchomościami
• ustawa o własności lokal
• Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wraz z omówieniem bieżących zmian
9. Wybrane elementy prawa budowlanego dla pośredników w obrocie nieruchomościami
   
   Zadaniem szkolenia jest przedstawienie pośrednikom w obrocie nieruchomościami wybranych przepisów z szeroko rozumianej tematyki prawa budowlanego, z którymi zarówno pośrednik jak i jego klient spotykają się przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości gruntowej, budynkowej czy tez lokalowej na różnym etapie zaawansowania procesu inwestycyjnego. Omówione przy tym będą też ostatnie zmiany w prawie budowlanym.
• przepisy planistyczne:
• ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
• rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
• rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego.
• wybrane zagadnienia z ustawy o gospodarce nieruchomościami
• przepisy budowlane:
• ustawa prawo budowlane
• rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ewidencja gruntów i budynków - rozporządzenie ministra rozwoju regionalnego i budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków